比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警：房價會連跌好幾年，每年砍4%..

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交易「智」變

Blocktempo動區動趨2024/11/22 16:44

作者:by Natalia Wu

針對近期央行祭出史上最重打炒房措施，股市投資客「艾潤」表示台灣房價在 9 月 19 日已達到最高點，恐重演 1992 年連續下跌 12 年的歷史，房價可能腰斬。房市投資客網紅「帥過頭」雖然也認同房市將走跌，但認為不會長達 12 年，每年跌 4% 。
（前情提要：月薪3萬怎麼背千萬房貸？全台佔比竟有12%！內政部：金龍海嘯打房有效）
（背景補充：台灣「第八波打房」更猛藥來了！專家預測：房價肯定爆、每年跌5% ）

本文目錄

炒股男艾潤：台灣房市將連跌 12 年、房價腰斬
帥過頭認「房價會跌」，但一年不超過 5%
民調：有 12% 民眾認為房價將下跌、近4成民眾降低買房意願
第八波打房或於 12/19 來臨

加密貨幣市場在本月搭上川普勝選的順風車，比特幣已從 6.8 萬飆漲至現在突破 9.8 萬美元，大有本週衝上 10 萬美元大關的勢頭，幣市陷入狂熱。

但台灣房市卻是兩樣情，在今年新青安帶動房市熱潮，導致許多銀行在房貸逼近滿水位後紛紛啟動限貸，台灣央行也在 9 月 20 日推出第七波信用管制、祭出史上最重的打炒房措施，讓房市交易量瞬間轉冷，一些專家看衰未來台灣房市轉向連年走跌。

像是房市投資客網紅「帥過頭」本週在 Youtuber 裝修小武郎的頻道上大談房市，重申「房價會跌」的看法，而同場嘉賓股市投資客「艾潤」則更嚴重看空房市，他認為台灣房價在 9 月 19 日已達到最高點，接下來「會連續下跌 12 年、房價可能腰斬」。

延伸閱讀：台灣「第八波打房」更猛藥來了！專家預測：房價肯定爆、每年跌5%

炒股男艾潤：台灣房市將連跌 12 年、房價腰斬

靠炒股 30 幾歲就退休的「艾潤」表示他資金全在股市，從來不買房，他也看空台灣未來房市走向。他拿出信義房屋歷史房價指數，指出台灣房價上波房價高點在 1992 年，後續一直跌到 2003 年 SARS，「台北市跌 25%、台北縣（新北市）跌 30%、桃園 30%，高雄和台中真的是腰斬，全台灣平均跌 30%」。

他指出台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，不知道台灣房市曾經在 1992 年～2023 年連續 11 年下跌的歷史。艾潤認為，9 月 19 日台灣房價已經達到最高點，再加上《銀行法》第72-2 條限制，房貸利率變得越來越高，央行第七波信用管制戳破房市泡沫，「房市會像 1992 年一樣，連續下跌 12 年，房價腰斬」。

帥過頭認「房價會跌」，但一年不超過 5%

稱自己資金全投房地產，這輩子沒買賣過股票，更酸「股票只有二流的人才會買」的帥過頭，直言不諱地反駁艾潤認為台灣房價會連跌 12 年的觀點。他分析，1992 年那波是「12 年跌 36%，一年跌3%」，不是一下暴跌。而且在那之後利息也從 13% 沿路調降到 1.4%、現在也僅上升到 2.5 %。

他認為房地產這次不會重跌，因為房地產和雞蛋一樣，都有物價的「僵固性」，再者，他指出台灣錢太多了，每年存款增加 3.6 兆。「錢太多，任何人都要買一間房子」。

房地產其實是由錢決定的，不是由人決定的。台灣是個變態國，從你 20 歲到 90歲，你都要買房子。

不過他認同艾潤房價會跌的看法，且通常一跌就是很久，但不認為會連跌 12 年，「這次時間會縮短」，一年跌 4% 是合理的，一年跌幅不會超過 5% 。

民調：有 12% 民眾認為房價將下跌、近4成民眾降低買房意願

值得注意的是，除了帥過頭等房市投資客都認為房市將轉向走跌，一份最新民調顯示，有 12% 民眾認為未來半年房價將下跌，有 37.5% 的民眾因信用管制而降低買房意願。

據 Yahoo 財經報導，國泰金控 20 日上午公布 11 月《國民經濟信心調查》結果，其中有關央行第 7 波打炒房對民房價影響的問題中，估計未來 6 個月居住地縣市房價上漲的比例仍有 58.4%，其中認為會漲 3~10% 的佔43.3%、較前次調查減少 13.8%，估將漲超 10% 的佔 15.1%。

但也有 12% 的民眾預期房價將下跌超過 3%，較前次調查增長 7.7%，其中 10.7% 的民眾估房價跌幅介於 3～10%。整體數據顯示，民眾對於房價下跌的預期較半年前升高。

而對於第七波信用管制是否影響民眾買房意願的問題，有 37.5% 的民眾降低買房意願，其中住處為自有的民眾受影響的程度較租房的民眾更高。

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