O que o dent Trump precisa fazer para controlar a inflação

A inflação está a subir e os custos da habitação estão a piorar a situação. Os planos económicos do dent Donald Trump precisam de enfrentar esta questão de frente.

Os custos de habitação representam agora um terço do Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a inflação. O relatório do IPC de novembro mostrou resultados mistos para o setor imobiliário.

Por um lado, o crescimento anual dos preços da habitação abrandou para o seu nível mais baixo desde Fevereiro de 2022. Por outro lado, a inflação da habitação ainda subiu 4,7% em Novembro, contribuindo com 40% para o aumento global da inflação do mês.

Isto cria um grande obstáculo para Trump. A Reserva Federal quer uma inflação de 2%, mas os custos da habitação estão no caminho. Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, explicou que os aluguéis estão desacelerando, mas não rápido o suficiente. Ela disse: “Parece que está demorando muito”.

O desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação alimenta a inflação

O mercado imobiliário tem enfrentado dificuldades desde que a COVID-19 interrompeu as cadeias de abastecimento e a construção. de moradias em novembro ficou 17% abaixo do nível de cinco anos atrás, de acordo com Realtor.com. A procura, no entanto, não caiu, deixando os preços teimosamente elevados.

Os aluguéis são uma grande parte do problema. Zillow informou que o aluguel médio em outubro foi de US$ 2.009, um aumento de 3,3% em relação ao ano passado. Nos últimos quatro anos, os aluguéis em nível nacional aumentaram 30%. As taxas de hipoteca também são um problema. 

Embora a Reserva Federal tenha reduzido a sua taxa básica em 0,75% desde Setembro, as taxas hipotecárias a 30 anos subiram, tornando as casas ainda menos acessíveis. Para Trump, esta é uma situação difícil. Os seus planos, incluindo cortes de impostos e tarifas, podem na verdade alimentar a inflação.

A desregulamentação pode ajudar a habitação, mas traz riscos

Trump tem defendido a desregulamentação como pedra angular da sua estratégia económica. Isso poderia ajudar, abrindo mais terrenos federais para construção de moradias e facilitando as barreiras para os construtores. Mas a política monetária, que controla as taxas de juro, está em grande parte fora do seu controlo.

Trump tem defendido abertamente o desejo de taxas mais baixas, mas a Reserva Federal funciona de dent . Wall Street parece cautelosamente optimista em relação ao mercado imobiliário. Stephen Juneau, do Bank of America, disse que os aluguéis estão caminhando para níveis consistentes com uma inflação .

Mas alguns alertam que os custos da habitação continuam a ser o maior contribuinte para a inflação. Ele disse: “A taxa de aumento diminuiu, mas isso não é conforto”.

Trump também enfrenta um problema: a Reserva Federal não baixará as taxas até que os custos da habitação baixem, mas os custos da habitação não podem cair sem taxas mais baixas. Sturtevant destacou que: “Não vamos baixar as taxas até que os custos dos abrigos baixem. Mas o abrigo não pode diminuir até que as taxas sejam mais baixas.”

As pressões inflacionárias se espalham para outros setores

Além da habitação, as pressões inflacionárias permanecem tron nos serviços. O trac de crescimento salarial do Fed de Atlanta mostrou aumentos salariais no nível mais baixo em três anos, o que pode ajudar, mas a inflação nos serviços permanece acima de 4%.

Métricas especializadas de inflação, como as medidas de inflação média e mediana aparadas do Fed de Cleveland, indicam que o progresso é lento. Ambas as métricas ainda estão acima de 3%. Esta inflação persistente complica os planos de Trump para cortes de impostos e tarifas , o que poderia elevar os preços.

As expectativas de inflação no mercado obrigacionista a um ano duplicaram desde as eleições, reflectindo a incerteza sobre as políticas de Trump. A história da inflação não termina com habitação e serviços. Também está atingindo o mercado de ações.

As ações de tecnologia, especialmente o Nasdaq 100 e o chamado Magnificent Seven, subiram após o relatório do IPC de novembro, atingindo máximos recordes. Mas os analistas estão divididos sobre se esta recuperação é sustentável.

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